มีเรื่องมาเล่า

🔥 “ห้องโถงลิฟต์ดับเพลิง” – ด่านหน้าเพื่อความปลอดภัยของนักผจญเพลิง 🔥 ในอาคารสูงที่เกิดเหตุเพลิงไหม้ “ลิฟต์สำหรับนักผจญเพลิง” ไม่ใช่แค่ลิฟต์ธรรมดา แต่คือเครื่องมือสำคัญในการเข้าถึงพื้นที่อันตรายอย่างปลอดภัย และสิ่งที่อยู่ข้างหน้าลิฟต์…ก็คือ “ห้องโถงลิฟต์ดับเพลิง” ที่ต้องออกแบบให้ต้านทานควันและความร้อน เพื่อปกป้องชีวิตของฮีโร่แนวหน้าเหล่านี้ 📽 คลิปนี้จะพาไปดูว่า ✅ ห้องโถงลิฟต์ดับเพลิงทำหน้าที่อะไร ✅ ทำไมต้องมีระบบเพิ่มแรงดันอากาศ ✅ ทำไม “ห้ามเปิดประตูค้างไว้” ✅ และทำไมนักผจญเพลิงไม่ควรขึ้นลิฟต์ไปยังชั้นที่เกิดเพลิงไหม้โดยตรง 🎯 จุดเล็กๆ เหล่านี้คือ “ความต่างระหว่างปลอดภัยกับอันตรายถึงชีวิต” ผู้จัดการอาคาร วิศวกร และทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ควรรู้ให้ลึก และดูแลให้ถึง 📌 กดดูคลิปแล้วแชร์ให้ทีมคุณด่วน #FireLiftLobby #BuildingSafety #FirefighterSafety #บริหารอาคาร #ความปลอดภัยในอาคาร #JackJournal

🎥 “ระบบ Find My Car ในที่จอดรถ ทำงานยังไง?” – เข้าใจเทคโนโลยีที่ช่วยคุณไม่หลงทางในลานจอด เคยมั้ย… เดินหารถตัวเองในลานจอดวนไปวนมาเกือบครึ่งชั่วโมง? 🚗🔍 วิดีโอนี้พูดถึงเบื้องหลังของระบบ “Find My Car” ที่ทันสมัยในลานจอดรถ ว่าทำงานอย่างไร และทำไมถึงตอบโจทย์ทั้งผู้ใช้และผู้บริหารอาคาร 📌 หลักการทำงานของระบบ • กล้องวงจรปิดอัจฉริยะ: แต่ละตัวครอบคลุม 3–4 จุดจอดรถ พร้อมตรวจจับป้ายทะเบียนทันทีที่จอด • การเชื่อมโยงด้วย QR Code: ผู้ขับขี่ได้รับ QR เมื่อขับรถเข้ามาในระบบ ซึ่งระบบจะใช้ในการค้นหาตำแหน่งรถ • การค้นหาตำแหน่งรถแบบเรียลไทม์: แสดงจุดจอดรถชัดเจน ทั้ง “ชั้น” และ “ตำแหน่งช่องจอด” บนแผนที่ดิจิทัลในระบบ 📈 มากกว่าการหารถ… คือการบริหารพื้นที่จอดให้มีประสิทธิภาพ • ช่วยระบุ จุดว่างที่จอดรถ • แสดง สถานะพื้นที่จอดแบบเรียลไทม์ • เพิ่ม ประสบการณ์ผู้ใช้งานที่สะดวกและปลอดภัย 🔐 ข้อควรคำนึงเรื่อง PDPA แม้ระบบนี้จะใช้กล้องวงจรปิดเป็นเครื่องมือหลัก แต่ผู้บริหารอาคารต้องเคารพสิทธิส่วนบุคคลอย่างเคร่งครัด: “ข้อมูลจากกล้องใช้เพื่อความปลอดภัยเท่านั้น ห้ามเผยแพร่หรือใช้ในวัตถุประสงค์อื่นโดยไม่ได้รับความยินยอม”

📹 วิดีโอนี้สำคัญมาก! โดยเฉพาะสำหรับผู้บริหารอาคารและเจ้าของอาคารในกรุงเทพฯทุกคน 🌆 ตั้งแต่ ตุลาคมนี้เป็นต้นไป ค่าธรรมเนียมการเก็บขยะของ กรุงเทพมหานคร (กทม.) จะปรับขึ้น 4 เท่า สำหรับอาคารขนาดใหญ่ ‼️ จาก 2,000 บาท ➡️ 8,000 บาทต่อลูกบาศก์เมตร 😱 แต่ยังไม่สายเกินไปที่จะเตรียมตัว วิดีโอนี้มีคำแนะนำดีๆ ที่ช่วยคุณควบคุมหรือแม้แต่ลดค่าใช้จ่ายได้จริง ได้แก่: ♻️ ลดปริมาณขยะ – เริ่มง่ายๆ จากการเลิกใช้พลาสติกแบบใช้ครั้งเดียว เช่น แก้วกาแฟและกล่องอาหาร 🗑️ แยกขยะตั้งแต่ต้นทาง – อาคารส่วนใหญ่มีถังขยะแยกอยู่แล้ว ใช้ให้เต็มประสิทธิภาพ 🍎 จัดการขยะอาหารอย่างเป็นระบบ – แยกขยะอินทรีย์ และพิจารณาการใช้เครื่องกำจัดขยะอาหารที่ผลิตปุ๋ยพร้อมใช้ หรือส่งต่อเป็นอาหารสัตว์ 🎯 เป้าหมายคือ “ลดปริมาณขยะที่ส่งไปยัง กทม.” เพื่อลดค่าธรรมเนียม และยังเป็นการช่วยเมืองให้น่าอยู่ขึ้นในระยะยาว #ขยะกรุงเทพ #ลดขยะลดค่าใช้จ่าย #จัดการขยะอย่างยั่งยืน #บริหารอาคารยุคใหม่ #WasteManagement #GreenBuilding #สิ่งแวดล้อม #JackJournal

🌍 วิดีโอที่คนบริหารอาคารต้องดู! “ลดคาร์บอนให้ได้ ไม่ใช่แค่เรื่องสิ่งแวดล้อม แต่คืออนาคตของธุรกิจ” ในวิดีโอนี้ เราจะพาไปเข้าใจเรื่อง Operational Carbon หรือ “คาร์บอนจากการใช้งานอาคาร” ที่ผู้จัดการอาคารสามารถควบคุมได้จริง 💡 ✅ วิดีโอแบ่งการปล่อยคาร์บอนออกเป็น 2 ส่วนหลัก 🔹 Embodied Carbon – คาร์บอนจากการก่อสร้าง 🔹 Operational Carbon – คาร์บอนระหว่างใช้งาน ซึ่งเราสามารถ “ลดได้” ผ่านการบริหารจัดการที่ดี 💥 โดย Operational Carbon แบ่งเป็น 3 Scope พร้อมแนวทางการลด ดังนี้: 1️⃣ Scope 1 – การปล่อยตรงจากอาคารเอง 🚫 เลิกใช้ดีเซล → ใช้ฮีทปั๊ม 🔄 รีเคลมสารทำความเย็นแทนการปล่อยทิ้ง 🌱 เปลี่ยนไปใช้สารทำความเย็นที่ไม่เป็น GHG 2️⃣ Scope 2 – การใช้พลังงานที่ซื้อมา (เช่น ไฟฟ้า) ⚙️ เดินระบบให้มีประสิทธิภาพ 🧰 บำรุงรักษาอย่างถูกต้อง 🔌 ใช้พลังงานสะอาด เช่น โซลาร์เซลล์ หรือไฟฟ้าคาร์บอนต่ำ ⚡ อนาคตอาจรวมถึงพลังงานนิวเคลียร์สำหรับอาคารใช้ไฟสูง 3️⃣ Scope 3 – Supply Chain และผู้ใช้อาคาร 🚶‍♀️ ส่งเสริมให้ใช้รถ EV หรือขนส่งมวลชน 📦 เลือกซัพพลายเออร์ที่คาร์บอนต่ำ 🧍‍♂️ สื่อสารให้ผู้ใช้งานอาคารมีส่วนร่วมในการลดคาร์บอน 👷‍♂️ การบริหารอาคารไม่ใช่แค่ดูแลทรัพย์สิน แต่คือกลไกสำคัญในการพาองค์กรไปสู่ Net Zero! #OperationalCarbon #NetZeroBuilding #บริหารอาคารยุคใหม่ #FacilityManagement #ลดคาร์บอน #GreenBuilding #JackJournal

เทคโนโลยีจะเข้ามาเปลี่ยนการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? วิดีโอนี้สรุป 7 ประเด็นสำคัญที่เทคโนโลยีช่วยยกระดับงานบริหารอาคารให้ดีขึ้น พร้อมเพิ่มประสิทธิภาพในด้านต่างๆ ได้แก่ 7 ประโยชน์ของเทคโนโลยีในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ * เพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน: เทคโนโลยีช่วยให้งานประจำที่ต้องทำซ้ำๆ เป็นไปโดยอัตโนมัติ ลดเวลาและลดความจำเป็นในการใช้แรงงานคน * เห็นข้อมูลแบบเรียลไทม์: ช่วยให้ผู้จัดการอาคารเห็นข้อมูลต่างๆ ได้ทันที เช่น อุณหภูมิ ความหนาแน่นของคน การจราจร หรือพื้นที่ที่ต้องการการดูแลเร่งด่วน รวมถึงการตรวจสอบการใช้พลังงานที่ผิดปกติ * การบำรุงรักษาเชิงคาดการณ์: ไม่ต้องรอซ่อมตามตารางเวลา แต่ซ่อมบำรุงเมื่อจำเป็นจริงๆ เช่น การดูชั่วโมงการทำงานของเครื่องปรับอากาศ หรือระดับความสกปรก ช่วยประหยัดทั้งคน เคมีภัณฑ์ และพลังงาน * ยกระดับประสบการณ์ผู้เช่า: ผู้ใช้อาคารจะได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น ด้วยการตอบกลับอัตโนมัติผ่านแอปพลิเคชันมือถือและ AI Chatbot รวมถึงการควบคุมเครื่องปรับอากาศอัตโนมัติตามความต้องการ * สนับสนุน ESG และความยั่งยืน: เทคโนโลยีช่วยตรวจสอบการใช้พลังงาน การปล่อยก๊าซเรือนกระจก และมลพิษต่างๆ จากอาคาร และยังสามารถสร้างรายงาน ESG เพื่อแสดงความมุ่งมั่นด้านสิ่งแวดล้อมได้ * การตัดสินใจด้วยข้อมูล: แดชบอร์ดที่รวบรวมข้อมูลอย่างครบวงจรช่วยให้การตัดสินใจแม่นยำและรวดเร็วขึ้น เช่น การระบุพื้นที่ที่ต้องการความช่วยเหลือเร่งด่วนในกรณีฉุกเฉิน * เพิ่มความสามารถในการขยายงาน: เทคโนโลยีช่วยให้สามารถขยายการบริหารจัดการอาคารได้โดยไม่ต้องเพิ่มพนักงานตามสัดส่วน ระบบควบคุมส่วนกลางช่วยให้ทีมงานไม่กี่คนดูแลอาคารจำนวนมากได้อย่างมีประสิทธิภาพ การนำเทคโนโลยีมาใช้จะทำให้การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพมากขึ้น ประหยัดค่าใช้จ่าย และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้ใช้อาคารไปพร้อมๆ กัน ถ้าคุณเป็นหนึ่งในผู้ที่สนใจนำเทคโนโลยีมาใช้ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ คุณคิดว่าประเด็นไหนที่น่าสนใจและอยากนำไปปรับใช้มากที่สุด? ลองคอมเมนต์บอกกันได้เลย!

🚫 **อย่าล็อกประตูหนีไฟด้วยความไม่รู้… เพราะอาจต้องแลกด้วยชีวิตคน!** 🚫 หลายอาคารยังติดตั้งระบบ “ล็อกแม่เหล็ก” กับประตูหนีไฟโดยไม่รู้ว่า… **ผิดกฎหมาย! เสี่ยงติดคุก! และอาจต้องรับผิดหากเกิดเหตุไฟไหม้จริง!** 🔥⚖️ 📹 คลิปนี้มีคำตอบชัดเจน: 1️⃣ **ห้ามล็อคประตูหนีไฟทุกกรณี** แม้จะใช้ระบบไฟฟ้าก็ตาม 2️⃣ **ศาลเคยพิพากษาให้รื้อระบบล็อกแม่เหล็กออก** เพราะขัดต่อความปลอดภัย 3️⃣ **กฎหมายบังคับชัดเจน** (กฎกระทรวงฉบับที่ 33 พรบ.ควบคุมอาคาร) – ประตูหนีไฟต้องเปิดได้ *ตลอดเวลา* 4️⃣ เจ้าของอาคาร/ผู้บริหารที่ติดตั้งอุปกรณ์ล็อก อาจ **ถูกฟ้องหากมีคนเจ็บหรือตาย** 5️⃣ **คนอยู่ในอาคารมีสิทธิร้องเรียน** เพื่อความปลอดภัยของตัวเองและส่วนรวม 🎯 **ดูคลิปนี้ให้จบ แล้วเช็กตึกของคุณด่วน!** 🧯 แชร์ให้เพื่อน ญาติ หัวหน้า และนิติบุคคลดูด้วย… การรู้ทันกฎหมายอาจช่วยชีวิตได้! #ประตูหนีไฟ #ความปลอดภัยอาคาร #รู้ไว้ไม่ตายฟรี

📹 รู้ไว้…รอดแน่! เมื่อแผ่นดินไหวเกิดขึ้นในอาคารสูง ในคลิปนี้จะพาทุกคนเข้าใจว่า “ต้องทำอย่างไรบ้าง” เมื่อเกิดแผ่นดินไหว โดยเฉพาะในอาคารสำนักงานหรือคอนโดสูง 🏢🌍 🛑 สิ่งที่ “ห้ามทำเด็ดขาด” และ ✅ สิ่งที่ “ควรทำทันที” ถูกอธิบายอย่างชัดเจน พร้อมแนวทางปฏิบัติสำหรับเจ้าหน้าที่อาคารในช่วงหลังเหตุการณ์ 💡 ไฮไลต์ที่ไม่ควรพลาด: • หลีกเลี่ยงการวิ่งหนีตอนพื้นยังสั่น • ห้ามใช้ลิฟต์ทุกกรณี • จุดไหนในอาคารที่ควรรีบตรวจสอบ • Checklist การประเมินความปลอดภัยหลังเหตุการณ์ • และขั้นตอนการ “ประกาศยกเลิกการอพยพ” อย่างเป็นระบบ 👉 คลิปเดียว เข้าใจทั้งแนวทางการป้องกันตัว และการจัดการหลังแผ่นดินไหว 📍ดูเลย #แผ่นดินไหว #ความปลอดภัยในอาคาร #การอพยพฉุกเฉิน #บริหารอาคาร #EmergencyPreparedness

🏢✨ Lean Organization – แนวคิดที่ทีมบริหารอาคารและนิติฯ คอนโดต้องรู้! ในยุคที่ทุกตารางนิ้วต้องคุ้มค่า ทุกคนต้องทำงานน้อยลงแต่ได้ผลมากขึ้น แนวคิด “Lean Organization” คือคำตอบสำคัญที่ทีม นิติบุคคลและบริหารอาคารยุคใหม่ ต้องรู้จัก! 🎯 คลิปนี้ชวนคุณมาดูว่า... ✅ จะ “ตัดสิ่งที่ไม่จำเป็น” เช่น งานเอกสารที่ไม่มีใครใช้ รายงานที่ทำตามฟอร์มแต่ไม่มีผล ✅ จะ “เพิ่มประสิทธิภาพ” ด้วยการปรับขั้นตอนทำงานให้ง่ายขึ้น ✅ จะ “ใช้ AI และระบบ Automation” เข้ามาช่วยบริหารอาคารอย่างชาญฉลาดได้อย่างไร 💡 ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรืออาคารสำนักงาน แนวทางนี้ช่วยให้: 🔹 ทีมงานมีเวลามากขึ้นในการดูแลลูกบ้าน/ผู้เช่า 🔹 ลดความซ้ำซ้อน เพิ่มความโปร่งใส 🔹 ตรวจพบปัญหาได้ล่วงหน้า และตอบสนองได้เร็วกว่าเดิม 📌 แม้งานบางอย่างอาจหายไป แต่ “บทบาทของคน” จะยิ่งสำคัญขึ้น — เราจะได้ใช้คนให้ตรงจุด และเสริมทักษะใหม่ในสายงานบริหารอาคารที่ยังเติบโตไม่หยุด 🎥 คลิกดูคลิปนี้ แล้วชวนทีมมาคิดต่อว่า “ถ้าจะ Lean… เราจะเริ่มจากตรงไหน?” #LeanOrganization #นิติบุคคลคอนโด #บริหารอาคารยุคใหม่ #PropertyManagement #AIinFM #JackNotes

📌 เหตุการณ์แผ่นดินไหวผ่านไป… แต่เรื่องเคลมประกันยังไม่จบ!หลายคนเจอปัญหา ได้เงินเคลมน้อยกว่าความเสียหายจริง หรือ รอนานจนไม่รู้จะเริ่มยังไง ❗️ 📺 คลิปนี้ชวนคุยอย่างตรงไปตรงมา: • ทำไมเคลมไปหลักแสน ได้จริงไม่กี่หมื่น? • บริษัทประกันเงียบหาย ติดต่อยาก เกิดอะไรขึ้น? • เราจะเรียกร้องความเป็นธรรมได้ยังไง โดยไม่ต้องทะเลาะกัน? เราทุกคนมีสิทธิ์ได้รับการดูแลที่ “แฟร์”กดดูคลิปเต็ม แล้วร่วมแชร์ประสบการณ์ของคุณได้นะครับ 💬 #ประกันแผ่นดินไหว #เคลมไม่แฟร์ #รู้ไว้ไม่เสียเปรียบ #สร้างสังคมไม่เอาเปรียบกัน

เปิดมุมมองเกี่ยวกับ การปรับตัวของอาคารสำนักงานเก่าในยุคปัจจุบัน! ในโลกที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว อาคารเก่าจะยังคงแข่งขันกับอาคารใหม่ได้อย่างไร? วิดีโอนี้ได้วิเคราะห์ 4 จุดสำคัญ ที่เป็นหัวใจของการพัฒนา: * การสร้างสรรค์ภาพลักษณ์ใหม่: ทำอย่างไรให้อาคารเก่ากลับมาดูทันสมัยและน่าดึงดูด * ยกระดับความปลอดภัยและมาตรฐาน: กุญแจสำคัญที่ผู้เช่ามองหา * การจัดการข้อจำกัดทางกายภาพ: ปรับปรุงพื้นที่ให้ใช้ประโยชน์สูงสุดได้อย่างไร * เติมเต็มสิ่งอำนวยความสะดวก: สร้างสภาพแวดล้อมที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การทำงานยุคใหม่#ความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ #อาคารสำนักงาน #พัฒนาธุรกิจ #การลงทุน

หลายคนสงสัยว่า "ค่าส่วนกลาง" ที่เราต้องจ่ายทุกเดือนนั้นคืออะไรกันแน่ และทำไมถึงสำคัญกับชีวิตในคอนโดของคุณ? 🤔 ค่าส่วนกลางไม่ใช่แค่ค่าบำรุงรักษาเล็กๆ น้อยๆ แต่เป็น หัวใจสำคัญ ที่ขับเคลื่อนการดูแลคอนโดมิเนียมของคุณให้ปลอดภัย น่าอยู่ และมีมูลค่า! 💖 ตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด เจ้าของร่วมทุกคนมีหน้าที่ต้องร่วมกันรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้ เพื่อดูแล "ทรัพย์ส่วนกลาง" ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น: * 🏢 โครงสร้างอาคารและระบบความปลอดภัย * 🌳 สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส * 🅿️ ที่จอดรถ * 💡 ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง * 🧹 การรักษาความสะอาด * และอื่นๆ อีกมากมาย! แม้แต่ห้องชุดที่ยังไม่ได้ขาย เจ้าของโครงการก็มีหน้าที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเช่นกัน เพื่อให้มั่นใจว่าเงินทุนเพียงพอสำหรับการบริหารจัดการที่ดีการจ่ายค่าส่วนกลางอย่างสม่ำเสมอ เป็นการลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิตของคุณ และเพื่อรักษามูลค่าของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ! ✨ อยากรู้รายละเอียดเพิ่มเติมว่าทรัพย์ส่วนกลางมีอะไรบ้าง? และทำไมเจ้าของ โครงการก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง? ดูคลิปนี้! #ค่าส่วนกลาง #คอนโด #ทรัพย์ส่วนกลาง #กฎหมายอาคารชุด #ชีวิตคอนโด #นิติบุคคลคอนโด